+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как снять квартиру в аренду правильно

Инвестиции в недвижимость — один из самых популярных способов вложить и приумножить денежные средства. А чтобы дополнительно заработать, жилье можно сдавать. Рассмотрим многие другие вопросы. У сдачи жилой недвижимости квартирантам есть множество плюсов:. Вы покупаете жилье и зарабатываете на его сдаче в аренду больше, чем если бы вложили эти деньги в банк.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно снять квартиру

Снять или сдать квартиру: есть ли смысл обращаться в агентство

Сегодня мы с вами поговорим о том, как правильно сдать квартиру в аренду. Пассивный доход от сдачи недвижимости всегда был привлекательным источником заработка для владельцев жилья, есть немало людей, для которых это основной инструмент получения дохода.

В периоды обострения финансового кризиса о сдаче квартиры в аренду задумываются даже те, кто никогда этим не занимался, поскольку теряют другие источники дохода. Нередко бывает, например, даже так, что родственники собираются вместе и живут в одной квартире, а вторую сдают.

Но не все знают, как сдать квартиру в аренду правильно, то есть, чтобы получить от этого максимально возможный доход, и не получить дополнительных проблем, которые, к слову, возникают довольно часто.

Поэтому я и решил рассмотреть все основные моменты, которые необходимо знать и учитывать всем тем, кто желает сдавать в аренду жилье. Перед тем, как сдать квартиру в аренду, нужно правильно установить стоимость аренды. То есть, и не высоко, чтобы не отпугивать арендаторов, и не низко, чтобы максимально заработать.

Чтобы определить стоимость аренды квартиры, проще всего проанализировать аналогичные по этим двум критериям предложения на рынке, и определить таким образом некую среднюю цену, которую вы и будет предлагать потенциальным квартиросъемщикам.

Стоит ли делать хороший ремонт и дорого обставлять квартиру, чтобы потом и сдавать ее дороже — вопрос очень индивидуальный. Такие затраты могут окупаться несколько лет, да и многое зависит от нынешнего финансового состояния владельца: есть ли у него такая возможность, сможет ли он сделать все это безболезненно или для этого придется, допустим, брать кредит?

Следующий важный вопрос, который необходимо решить, чтобы выгодно сдать квартиру в аренду — это поиск квартиросъемщиков.

Основных направлений поиска два:. Но это часто бывает совершенно не так: риэлторы берут комиссионные с квартиросъемщиков, а владелец квартиры получает ту арендную плату, которую он сам устанавливает.

При этом у агентства недвижимости намного шире возможности поиска арендаторов, чем у владельца жилья. Важен также следующий момент: даже если вы нашли человека или семью, готовых арендовать вашу квартиру по желаемой цене — не спешите договариваться о сделке. Внимательно присмотритесь к своим будущим квартиросъемщикам, проверьте их документы: не вызывают ли они каких-то подозрений?

К примеру, если налицо признаки злоупотребления алкоголем, пускать такого человека в свое жилье — колоссальный риск. Ведь он может или вынести оттуда, или испортить имущество и саму квартиру.

Как правильно сдать квартиру в аренду: с договором или без? Думаю, что такой подход очень опасен: наличие договора аренды существенно снижает риски квартиросдатчика а их немало , к тому же, никак не фигурирует в налоговых органах, если кто-то этого боится.

Фактически, это документ, заключаемый между двумя сторонами, в некоторых случаях он может быть также удостоверен нотариусом, но это необязательно.

Договор аренды квартиры необходим для того, чтобы письменно засвидетельствовать всю ответственность квартиросъемщика перед владельцем жилья.

В частности, в нем следует указать:. Важно также понимать, что заключение договора аренды накладывает свои обязательства и на квартиросдатчика. Так, например, он не сможет выселить своих жильцов в период действия договора, если те не нарушают его условий.

Кроме того, договор аренды квартиры не должен противоречить действующим законодательным актам, в противном случае при наличии каких-то споров он может быть признан судом недействительным. Если вы хотите правильно сдавать квартиру в аренду, то должны понимать, что арендные платежи являются вашим доходом, а потому подлежат налогообложению.

Я настоятельно рекомендую перед тем, как сдать квартиру в аренду, изучить актуальные законодательные нормы они могут меняться , и четко выяснить, как вы должны декларировать свои доходы, какие налоги и когда платить. Как правило, это обычный налог на доходы физических лиц в разных странах он может называться по разному.

Кроме того, в курортных областях может взиматься дополнительно курортный сбор или нечто подобное с каждого квартиросъемщика. Также все квартиросъемщики могут подлежать обязательной регистрации в государственных органах — уточняйте эти моменты, повторюсь, они часто меняются.

Конечно, надо признать, что немало людей не платят налоги от сдачи в аренду квартир, но они всегда находятся в зоне повышенного риска. В последнее время участились случаи и факты выявления нелегальных квартиросдатчиков и привлечения их к ответственности в виде штрафов, которые могут быть очень серьезными.

Поэтому лучше не рисковать. После того, как вы уже сдали квартиру в аренду и получили первую оплату, не нужно расслабляться.

Обязательно контролируйте состояние своего жилья: на первых этапах делать это нужно чаще, далее — можно реже, но хотя бы раз в месяц.

Кстати, это условие можно прописать в договоре аренды. Вы должны иметь полное представление о том, что происходит в вашей квартире, пока в ней живут другие люди, поэтому не ленитесь периодически заходить туда и наблюдать за состоянием жилья.

Даже если квартиросъемщики кажутся вам очень порядочными людьми и своевременно вносят платежи. До того как квартиранты покинут ваше жилье, обязательно очень внимательно осмотрите квартиру, проверьте состояние всего, что указано в акте приема-передачи. Для снижения дальнейших рисков рекомендуется после каждого квартиросъемщика менять замки, особенно это касается элитных квартир, которые сдаются в аренду вместе с дорогой мебелью, бытовой техникой и электроникой.

Хотя, конечно, многие этого не делают, но в этом случае всегда есть риск того, что через какое-то время бывший квартиросъемщик или его подельники вынесут из квартиры все, что можно.

Теперь вы имеете некоторое представление о том, как правильно сдавать квартиру в аренду. Желаю всем успехов и хорошего пассивного дохода. Оставайтесь на Финансовом гении , и вы найдете множество другой интересной и полезной информации в области грамотного управления личными финансами.

До новых встреч! Добрый день! Может ли официально сдавать в аренду свою недвижимость гос. Здравствуйте, Анна. Насколько я понимаю — да, если это не является предпринимательской деятельностью, и он будет платить налоги как физ.

Риэлторы за редким исключением не парятся реальной платежеспособностью и порядочностью клиента Я ищу клиентов сам. Ресурсов хватает — соцсети, доски типа авито, знакомые. Все то же самое, что с риэлтором, только денег никому не должен. Я не особо приветствую сотрудничество с риелторами.

Последние 5 лет прекрасно справляюсь без них, когда речь заходит о сдаче квартиры. По началу были трудности с поиском жильцов, так как квартира находится далековато от центра и до ближайшей станции метро нужно идти минут Из-за этого многие отказывались.

Но после того, как я сделала в квартире небольшой ремонт, обновила мебель и купила кое-какую технику, все стало в разы проще. Я даже подняла арендную плату, но желающих не уменьшилось Обращались по объявлениям, чаще всего с авито, так как там они были наиболее информационные.

Так это же вообще отлично! У меня квартира от метро в минутах ти точно находится. Вот это реальная проблема для большинства арендаторов. Хотя я искренне не понимаю, почему. Сам жил в такой и все отлично было. Да, зимой могут возникнуть сложности, но зима-то не вечная В общем, не указывать это я не могу, а указывая, количество желающих резко падает.

Еле нашел арендаторов через aвито, хоть квартирка очень уютная и в ней все совершенно новенькое. Договор заключил на год. Живут уже полгода, пока все хорошо. Имя обязательно. E-mail не публикуется обязательно.

Подписаться на последующие комментарии к этой теме по e-mail. Мы ВКонтакте. Мы в Instagram. Мы в Одноклассниках. Мы на Facebook.

Мы в Youtube. Мы в Twitter. Какой тип семейного бюджета вы используете или планируете? Просмотреть результаты. Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Главная С чего начать? Как правильно сдать квартиру в аренду? Категория: Заработок Метки: доходы , недвижимость. Читайте также в этой категории: Линейный и резидуальный доход Стили руководства: авторитарный, демократический, либеральный Куда пойти работать без опыта и образования?

Стратегия мартингейл Как просить повышения зарплаты? Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников? Анна :. Константин Белый :. Михаил :. Марина :. Тарас :. Оставить комментарий Правила комментирования Нажмите, чтобы отменить ответ. Поиск по сайту.

Подписываясь, я соглашаюсь с Политикой конфиденциальности сайта. Наш форум. Совместный семейный бюджет Раздельный семейный бюджет Смешанный семейный бюджет Просмотреть результаты.

Как сдать квартиру в аренду – советы эксперта Украина

Сдать квартиру в аренду — надежный способ увеличить доход с помощью заработка на недвижимости. Где найти жильцов, как подготовить жилплощадь и соблюсти юридические формальности, чтобы сдать квартиру быстро и выгодно? Из этой инструкции вы узнаете:. Если ваша квартира не приватизирована, то есть находится в муниципальной или государственной собственности, вы имеете право сдать ее в поднаем пп. Для этого понадобится разрешение со стороны наймодателя п. Чтобы получить разрешение, нужно заручиться согласием всех, кто зарегистрирован в квартире, и подать письменное обращение к наймодателю с просьбой разрешить заключить договор поднайма. Квартиру можно сдавать после того, как у вас на руках будет письменное разрешение.

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде.

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

Поиск съёмной крыши над головой - достаточно рискованный процесс, который зачастую непредсказуем: можно найти квартиру за считанные часы, а можно подбирать приемлемый вариант месяцами. Пожалуй, это самый лучший и удобный план Да и в случае чего прогнать незнакомца можно будет без долгих колебаний и угрызений совести. Это просто и удобно. Поэтому лучше обратиться к специализированным изданиям по недвижимости. О том, как снять квартиру на длительный срок, и что для этого нужно знать, читайте в статье. Для арендатора этот способ означает долгое и изнурительное изучение информационных листочков, а арендодателю предстоит самому расклеивать объявления в большом количестве. Однако такой вариант менее эффективен, потому что люди в общественных местах обычно спешат и не тратят время на чтение многочисленных рекламных объявлений, большинство из которых, кстати, сделаны разного рода мошенниками. К тому же жизнь бумажки на столбе или доске объявлений может оказаться совсем недолгой: уже через час ее может содрать дворник или другой расклейщик закроет её своим объявлением. Как дополнительный вариант — выйти вечером на улицу и поговорить со словоохотливыми и всезнающими бабушками.

Как правильно снять квартиру в аренду

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье. Аренда - бизнес.

Чтобы выступить в роли арендатора, необходимо учесть ряд деталей. Правильно сдать квартиру в аренду является довольно хлопотным делом, так как необходимо найти клиента, составить договор аренды, собрать все необходимые справки.

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Содержание Как сдать квартиру без посредников по закону Как сдать квартиру посуточно Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги Как найти хороших квартирантов Что важно учесть при сдаче квартире Как обезопасить имущество в сдаваемой квартире Ремонт сдаваемой квартиры Сроки заключения договора Возможный доход от сдачи квартиры в аренду Как сдать квартиру без посредников по закону. Сдача в аренду квартиры — один из самых простых вариантов получения пассивного дохода. Вы можете проживать в другом городе или стране, заниматься своими делами, а ваша недвижимость будет помогать вам получать прибыль. Если же вы решили, что справитесь и без услуг риелторов, все эти манипуляции вам придется совершить самому. Шаг 1.

Как правильно снять жилье в аренду

Мы попросили казахстанцев поделиться своими наблюдениями и лайфхаками, как это делать быстро и эффективно. В первом материале были рекомендации по покупке квартиры, во втором - по продаже. Третий рассказывает о том, что нужно знать, чтобы снять квартиру. В этой статье собраны три истории: девушки, которая 15 лет живет на съемных квартирах; мужчины, который занимается перевозками мебели и сам периодически снимает жилье в командировках; иностранца, который уже год снимает квартиру в Казахстане. Я уехала из дома, чтобы учиться, в 17 лет.

Официально сдать квартиру в аренду. Как правильно заключать договор имущественного найма, налог за аренду квартиры. Законно.

Правила съёма: как арендовать квартиру и не попасть впросак

Теперь узнаем, как действовать, чтобы избежать неприятностей. Предлагаем разобраться, как правильно снять квартиру в современных реалиях: делать это самостоятельно или обращаться к риелторам, каких подвохов избегать и как обезопасить себя и свои деньги от мошенников. Расскажем о последовательности действий, которая приведет к результату без осложнений и неприятных сюрпризов, поделимся проверенными секретами от экспертов рынка недвижимости. Проанализируйте тематические сайты.

Каждый, кто приезжает в новый город, а уж тем более переезжает в новую страну, в первую очередь думает о том, как снять квартиру на длительный период. Процесс аренды недвижимости неразрывно связан с опасностью быть обманутым нечестными посредниками или безответственными владельцами. Итак, на что обратить внимание при аренде квартиры или дома в Польше? Как успешно найти жилье? Как не дать себя обмануть?

Не секрет, что съемное жилье для людей, испытывающих трудности в приобретении собственных квадратных метров, едва ли не единственная возможность решить свой квартирный вопрос. Тогда как для собственников пустующая квартира при правильном распоряжении может стать дополнительным источником дохода.

Снять квартиру в Москве без услуг посредников, желает большинство квартиросъемщиков, и причина чаще всего заключается в стоимости посреднических услуг, которые оцениваются достаточно дорого. Учитывая, что практически все хозяева желают получить деньги под залог, так как опасаются порчи имущества, или средства за последний месяц проживания вперед, итоговый платеж может стать просто неподъемным, и мало кто в состоянии, единовременно выплатить столь значимую сумму. Нет лучшей возможности избежать бесполезных затрат, чем снять квартиру без посредников в Москве. Некоторые варианты слишком дорогие, другие находятся далеко от места работы или социально значимых объектов. Ведь для одних вполне приемлем ежемесячный платеж в 50 рублей, а для других эта сумма баснословна.

Как сдать квартиру в аренду и получать прибыль. Этот вопрос волнует многих людей, потому что сдача квартиры — это получение пассивного дохода, сопоставимого по сумме с месячной зарплатой в большинстве городов Украины. Чтобы доход от аренды квартиры поступал ежемесячно и без проблем, нужно знать некоторые особенности этого рынка. Как будет выгоднее сдавать — помесячно или посуточно, помогает ли риэлтор при сдаче в аренду или будет вам только мешать.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдать квартиру в аренду. Быстро. Выгодно. Без ущерба. Договор аренды. Советы арендодателям
Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Симон

    Почему судья ни разу не может продемонстрировать документы о том, что он является судьей ? Хотя-бы фальшивые! Мент может судья не может! Бля! Этих документов нет в природе!

  2. Гаврила

    Хорошая работа, но персонаж не ценит время просматривающего. пришлось искать настройку скорости воспроизведения ну так вот

  3. Давид

    Спасибо по больше таких совет .

  4. Мстислав

    Простите, а почему же ваш вопрос о пенсии вы ставите обязательно или или? А почему бы не рассчитывать и на пенсию вкладывая туда деньги и одновременно заниматься каким нибудь своим собственным делом или бизнесом если уж на то пошло? Что же мешает человеку и там и там проверять системы уж простите на вшивость? Ведь есть же выбор и это лучше чем если бы вообще не было бы выбора как такового.

  5. inersumas

    Спасибо,Тарас! Эта тема интересна! Записывайте!

  6. justpival

    Я и не обязан носить паспорт с собой да ещё и показывать его кому попало просто так !

  7. Викентий

    Интересует вопрос, при покупке транспортного средства возврат ндс

  8. croncensubsmig

    Годами судиться по мелочи и тратить нервы, когда проще травануть собаку

  9. gravtanneu

    Сталкер Тарас, а будет фото зацепа?

  10. Милена

    А потом закон, обязывающий мужчин носить очень свободные штаны и длинные майки на выправку, чтоб между ног ничего не выделялось. А иначе это считается, что мужчина пытается указать на свою половую принадлежность и оскорбляет женщин.

  11. Мечислав

    Звучит как сказка перед сном прикольный видос

  12. Любомила

    Голосуйте всей семьёй за электронную петицию-Доступне розмитнення №22/049239-еп

  13. Анфиса

    Не видят и не передают, пока нет заказа или определенного интереса. Как только вы станете кому-то интересны (я имею ввиду силовым или контролирующим органам ну или просто человеку со связями и деньгами, то всё передается и отслеживается.