+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Судебная практика по выселению нанимателей жилого помещения

Статья 89 ЖК РФ. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ - ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ

Прекращение договора социального найма жилого помещения

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах ст.

При этом, как следует из п. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. С учетом положений международно-правовых актов в ст. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища ст.

По мнению А. Кудашкина, право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом, а также распоряжаться им в установленных законом случаях и порядке.

Жилищное право: Учеб. Справочник по жилищным вопросам для жилищных комиссий, военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей.

При этом хотелось бы отметить, что многоаспектность права на жилище также проявляется при выселении граждан из занимаемых ими жилых помещений. Так, согласно ст. Часть 1 ст. При разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства ст.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами ч.

При этом судам следует учитывать, что положения ч. Как отмечает Д. В юридической литературе выселение фактически означает лишение жилища человека, проживающего в нем постоянно или временно, но не имеющего права на дальнейшее проживание в нем или утратившего это право.

Выселение является правовым понятием. Выселение в последнем случае представляет собой определенный порядок действий, направленных на освобождение жилого помещения. Целью выселения всегда является освобождение жилого помещения.

Вторичными целями могут быть: избежание несчастных случаев например, в случае аварийности жилья ; восстановление социальной справедливости например, в случае самовольного захвата жилья ; восстановление нарушенных прав третьих лиц например, в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей ; восполнение доходной части бюджета например, в случае выселения за систематическое невнесение платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги и т.

Жилищные правоотношения основываются на нескольких основополагающих принципах, которые влияют на все жилищные правоотношения, в том числе и на отношения по поводу выселения из жилых помещений: — на принципе необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище; — на принципе безопасности жилища; — на принципе неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища; — на принципе необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав; — на принципе признания равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Комментарий Е. Артемьева, О. Выселение из жилого помещения: Практ. Однако в предыдущих публикациях авторами рассматривались лишь отдельные вопросы, связанные с выселением военнослужащих из занимаемых жилых помещений.

В настоящей статье попытаемся раскрыть основные правоприменительные вопросы, связанные с выселением военнослужащих членов их семей из занимаемых жилых помещений.

N 8; Зорин А. N 2; Он же. N 5; Шорин А. Субъекты права, полномочные предъявлять иски о выселении граждан из занимаемых жилых помещений. Кто полномочен выселить из жилого помещения военнослужащего и или членов его семьи?

В настоящее время в Московском регионе практика складывается исходя из указанного довода, т. Например, в Определении судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 июля г. N указано следующее: Л. Поскольку в добровольном порядке данный вопрос не был разрешен, просит обязать КЭЧ заключить с ней договор найма жилого помещения, войсковую часть не препятствовать в подготовке документов для перевода служебного помещения в жилое, администрацию Ногинского района — перевести служебное жилое помещение в жилое помещение, выдать ордер.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили суду свои возражения. По основаниям ч. Решением Ногинского городского суда Московской области от 22 декабря года в удовлетворении иска Л. Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, Л. Прокурором Ногинского района принесено кассационное представление на предмет отмены решения суда в части удовлетворения требований Министерства обороны Российской Федерации.

Обсудив доводы кассационной жалобы, кассационного представления, проверив материалы дела, судебная коллегия находит обжалуемое решение в части удовлетворения требований Министерства обороны Российской Федерации подлежащим отмене с прекращением производства по делу.

Отказывая в удовлетворении требований истицы, суд обоснованно руководствовался ст. Судом установлено, что в связи с прохождением военной службы военнослужащему Л. Довод истицы о том, что включение квартиры в состав служебного помещения имело место после распределения жилого помещения, суд находит необоснованным, поскольку решением жилищной комиссии от Постановлением главы Ногинского района от То обстоятельство, что постановление главы Ногинского района, установившее статус помещения в качестве служебного, было принято после распределения квартиры, не является юридически значимым, поскольку основанием для вселения в квартиру является ордер, который выдан на служебное помещение после утверждения правового статуса жилого помещения в качестве служебного.

Таким образом, у истицы отсутствуют законные основания для изменения статуса жилого помещения, обязания заключить с ней договор социального найма.

Решение суда в этой части является законным и обоснованным. Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части удовлетворения заявленных 3-м лицом по делу — Министерством обороны Российской Федерации требований о расторжении договора найма на специализированное жилое помещение, поскольку по смыслу ч.

Стороной по договору найма специализированного помещения является Ногинская КЭЧ, которая на основании свидетельства о внесении в реестр федерального имущества от Таким образом, Министерство обороны Российской Федерации является ненадлежащим истцом по настоящему спору и в силу п. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.

В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу Л. В связи с вышесказанным следует отметить, что в определенных ситуациях судами общей юрисдикции выносятся противоположные решения, в соответствии с которыми военные организации, не обладающие недвижимым имуществом на каком-либо вещном праве, все же вправе предъявлять исковые заявления о выселении военнослужащих и членов их семей из занимаемых жилых помещений.

Например, в Обзоре судебной практики рассмотрения Ивановским областным судом гражданских дел в кассационном порядке в III квартале г.

Так, войсковая часть обратилась в суд с иском к П. Шуи Ивановской области и снятии с регистрационного учета. Исковые требования были мотивированы тем, что между войсковой частью и военнослужащим этой части П. Шуи П. В октябре г. Володарск Нижегородской области, снявшись с регистрационного учета в спорной квартире.

При этом служебная квартира войсковой части ответчиками не сдана, в ней остается зарегистрированной супруга П. Учитывая, что ответчики выехали на другое постоянное место жительства и срок действия договора о предоставлении служебной квартиры истек, войсковая часть просила выселить их из жилого помещения.

Решением суда в удовлетворении исковых требований войсковой части отказано. Решение суда обжаловал командир войсковой части , который в своей кассационной жалобе просил его отменить как незаконное. Выслушав объяснения представителя войсковой части Т.

Отказывая в иске, суд исходил из того, что войсковая часть не имеет права обращаться в суд с требованием о выселении ответчиков, поскольку дом N 10б по Южному шоссе г.

Однако указанные выводы суда первой инстанции основаны на неверном толковании норм материального права и не подтверждаются материалами дела. Из материалов дела следует, что квартира N 10, расположенная в доме муниципального жилищного фонда по адресу: дом N 10б по Южному шоссе г.

Шуи, в соответствии с Приказом Министра обороны Российской Федерации от Указанная квартира была распределена П. По ходатайству войсковой части квартире придан статус служебной, и выдача ответчику ордера на эту квартиру производилась администрацией г.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорная квартира является жилым фондом войсковой части В своем Определении от 25 января года судебная коллегия обращала внимание суда первой инстанции на эти обстоятельства. Однако доводы, содержащиеся в Определении судебной коллегии, судом первой инстанции при повторном рассмотрении дела проигнорированы.

Однако судом не учтено, что предметом спора является служебная квартира, и в этом случае должны применяться специальные нормы, предусмотренные жилищным законодательством. Согласно ст. В соответствии с п.

N , жилищный договор заключается на срок действия контракта о прохождении военной службы военнослужащими, для офицеров, призванных на военную службу в соответствии с указом Президента Российской Федерации, — до окончания военной службы по призыву. При окончании срока действия контракта о прохождении военной службы военнослужащими или увольнении с военной службы по призыву — для офицеров, призванных на военную службу в соответствии с указом Президента Российской Федерации, — жилищный договор прекращает свое действие.

Из материалов дела видно, что в соответствии с указанным выше Положением войсковой частью с П. До истечения срока действия этого договора П. С января г. Вывод суда о правомерности перезаключения договора найма на служебное жилое помещение с П-й сделан без учета следующих обстоятельств.

Брак супругов П. Из материалов дела усматривается, что с 1 декабря г. П-ва работает в войсковой части г. Володарска в должности заместителя главного бухгалтера части, где проходит службу и ее супруг.

Спорная квартира сдается П-й и ее матерью в поднаем различным лицам. Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции дана ненадлежащая правовая оценка договору найма жилого помещения, заключенному 30 марта г.

Ни городской округ Шуя как собственник жилого фонда, ни войсковая часть как владелец спорной квартиры согласия на заключение такого договора не давали. Это обстоятельство судом при принятии решения не учтено. В связи с этим судебная коллегия приходит к выводу о том, что при рассмотрении дела суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и неправильно применил нормы материального права.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение, поскольку истребование дополнительных доказательств и их всестороннее исследование в совокупности с другими обстоятельствами дела возможно только в суде первой инстанции.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 26 июля г. Как представляется, более верным является судебное постановление, согласно которому военные организации, не обладающие какими-либо вещными правами, не вправе предъявлять исковые заявления о выселении военнослужащих и членов их семей.

Данный довод обусловлен следующим.

Выселение из жилых помещений: обзор и комментарий правоприменительной (судебной) практики

Изучение практики рассмотрения дел о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев показало, что дел данной категории относительно немного. Суды в основном правильно применяют действующее законодательство, однако в практике возникают некоторые вопросы. Согласно п. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Статья ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые Комментарии к статье 89 ЖК РФ, судебная практика применения жилищных прав нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

Выписка и выселение из квартиры (жилого помещения)

В статье приводится обзор судебных споров, связанных с проживанием в неприватизированном жилом помещении. Автором рассмотрены наиболее острые и неоднозначные социальные проблемы в жилищной сфере, приведены позиции Верховного Суда Российской Федерации, сделаны выводы и даны рекомендации в отношении прав на спорные жилые помещения. В настоящее время много споров возникает в судебной практике по вопросу проживания в неприватизированной квартире. Даже, казалось бы, однозначные положения закона по-разному трактуются судами, что порождает неопределенность в понимании норм права. На основе анализа судебных споров попытаемся разобраться в наиболее сложных вопросах правоприменения. Первая проблема, которая возникает при интерпретации — это диспозитивность нормы, регулирующей круг лиц, относящихся к членам семьи нанимателя. Согласно п. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Судебная практика о признании членом семьи нанимателя весьма неоднородна.

Ремонт в служебной квартире судебная практика

Кузнецова Оксана Владимировна, юрист территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области. В настоящей статье мы рассмотрим лишь некоторые аспекты проблемы выселения, которые наиболее актуальны для судебной практики и на которые в своем Постановлении от 2 июля г. N 14 Верховный Суд РФ обратил особое внимание. В последнее время периодически наблюдаются всплески активности жилищных органов по выселению жильцов, не вносящих оплату за жилье и коммунальные услуги, которые проживают по договору социального найма.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Выселение нанимателя и членов его семьи

В предисловие рассматриваемой темы начнём с того, что, статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах статья При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Выселение гражданина из жилого помещения — процедура, в ходе которой на основании решения суда, происходит лишение гражданина жилой площади. Понятие жилого помещения согласно Конституции РФ определяется как помещение для проживания граждан, право на обладание жильем признанным жилым помещением: частные дома, квартиры, комнаты. Владельцами жилых помещений могут являться: частные лица, юридические лица, муниципалитет, государство. В статьях описаны лишь типовые шаблонные ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 для Москвы и МО, 7 для Санкт-Петербурга и Ленобласти. Меры для таких действий могут быть вынужденными, например, для освобождения с целью использования для общественных, муниципальных и государственных нужд.

Выселение из общежития основания, судебная практика, Как составлять исковое заявление о выселении из жилого помещения? Если возникают спорные моменты между нанимателем жилья и его.

Споры, связанные с проживанием в неприватизированном жилье

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от Москва, м. Серпуховская, 3-ий Павловский пер. Join Now.

Практика судебных споров о выселении

E-mail: prokuror oblast. О практике рассмотрения судами области дел о выселении Жилище является важнейшим материальным условием жизни человека. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека. В связи с этим дела о выселении граждан законодателем отнесены к делам, рассматриваемым с обязательным участием прокурора.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах ст. При этом, как следует из п. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. С учетом положений международно-правовых актов в ст. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища ст. По мнению А.

Выселение граждан из их жилья встречается достаточно часто в наше время. Независимо от того, хотят Вас выселить, или, может быть, Вы хотите выселить незаконно проживающих членов семьи, для этого должны существовать предусмотренные законом основания. Наши юристы проконсультируют Вас об основаниях для выселения, предоставлении другого жилья после выселения, предоставлении временного жилья, выселении, связанном с обращением взыскания на кредитное жилье, капитальным ремонтом, окончанием договора найма жилого помещении, трудовых отношений и др.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета.
Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Богдан

    Шикарный КАПКАН!Браво Пэтя и ОПГ!

  2. nolsentpa

    Это какой то чес, люди понабирали кредитов в долларах потому что так ставка была меньше, а теперь с них даже взять не чего что за чушь надо было брать в гривне но нет они хотели ставки меньше тогда и в итоге кто платить за них должен когда банки спасают?

  3. Мирослава

    Вроде умный юрист,но несёт

  4. Виталий

    Законы соблюдай или уезжай? Конституция не только определяет государство, она ещё и имеет высшую юридическую силу. Давайте начнём соблюдать. Вот только кое кто может не из страны уехать, а по 278 УК РФ до 20 лет.

  5. cekaworlterc

    Ко ко ко

  6. Каролина

    Цi москалi вкрай озвiрiли, уявляєш: отруєний газ продають.

  7. Агнесса

    Нужно ввести налог для заробичан,государство должно платить за то что не может нас удержать в родной стране!))

  8. dakolesque

    Когда выростит bitcoin?

  9. Руфина

    И чашка Ютуб вернулась:)

  10. sadalsi

    Канал кто-то администрирует? Похоже я куда-то в пустоту спросил вчера.

  11. subsgebpivat

    Всё правильно и грамотно показываете и многое нужно брать на вооружение В наше время это просто необходимо Это является хорошим подспорьем для начинающих

  12. Дина

    Они себе миллиарды сколотили.👎-а теперь можно и такие, законы, принимать. Че раньше то не придумали, это, когда миллиарды по счетам туда сюда гоняли? 😠без всякого подтверждения

  13. Епифан

    С первых дней слежу за каналом. Тарас, все хорошо, спасибо!

  14. Парамон

    Ребят, вот я кушаю когда смотрю видос, отворачиваюсь в тарелку, пропускаю текст вопроса, и непонятно на что он отвечает. А некоторые вообще слепые и только звук слышат. Ну что за глупость не озвучивать текстовые вопросы, хотя бы гугль озвучкой. Хотел за такое дизлайк поставить, но очень полезно, поэтому лайк.

  15. Мальвина

    Только с адвокатом.